1970년대 후반, 용어 황금 수갑s는 야심 찬 전문가들이 다른 고용 옵션을 탐색하기보다 제자리에 머무르는 것을 선택하는 이유를 설명하는 방법으로 대중화되었습니다. 물론 그 이유는 그들의 고용주가 주식 옵션을 포함하여 시장보다 높은 보상과 혜택으로 그들을 망치고 있었기 때문입니다.
2023년으로 빨리 감기 황금 수갑s를 사용하여 이유를 설명할 수도 있습니다. 이사를 원하는 많은 집주인들이 집에 머무르는 것을 선택하고 있습니다.. 이 주택 소유자가 집을 팔고 새 것을 구입하기로 결정했다면 2%에서 3%를 포기할 가능성이 높습니다. 모기지 금리 그리고 6%에서 7%의 야구장에서 무언가를 취하는 것입니다. 그 잠재적인 모기지 금리 지불 충격은 많은 이직 구매자가 감당하기에는 너무 비쌉니다.
차용인이 3% 이자율로 $500,000 모기지를 받는다면 30년 대출 기간 동안 매달 $2,108의 원금과 이자를 지불해야 합니다. 그러나 7%의 모기지 이자율에서 그 지불액은 한 달에 $3,327이 됩니다.
간단히 말해서, COVID-19 경기 침체의 정책 결과인 2%와 3% 모기지 금리는 ㅏ씨황금 수갑처럼.
그리고 숫자가 이를 뒷받침합니다.
Realtor.com(아래 차트 참조)에 따르면 2023년 5월에 총 406,822채의 주택이 매물로 나와 있었습니다. 이는 2022년 5월 매물로 나와 있던 527,920채에서 22.9% 감소한 것이며, 이전에 매물로 나와 있었던 584,952채에서 30.4% 감소한 것입니다. -2019년 5월 팬데믹.
판매용 주택의 부족은 거래량으로 생계를 유지하는 부동산 중개인과 모기지 브로커에게 나쁜 소식을 전합니다. 새 목록이 전년 대비 22.9% 감소했다는 사실은 주택 판매가 계속 억제되고 있습니다 심지어 구매자가 시장으로 돌아옵니다..
건축 물량이 많은 지역사회에서 일하는 부동산 중개인의 경우, 많은 건축업자가 중개 수수료를 다시 가져왔음을 감안하면 상황이 그렇게 나쁘지는 않습니다. 그러나 모기지 브로커는 그렇게 운이 좋지 않습니다. 재융자 시장이 급락했다. 결국, 얼마나 많은 2%와 3% 모기지 금리 보유자들이 이율이 6%를 넘을 때 재조정을 원할까요?
아래의 검색 가능한 차트는 100대 미국 주택 시장의 새 목록 변화를 보여줍니다.
새 목록의 감소는 공급 측면에서만 느껴지는 것이 아니라 수요 측면에도 영향을 미치고 있음을 명심하십시오. 특정 주택 소유자가 부동산 거래를 보류하기로 결정하면 시장에 나가는 주택이 하나 줄어들고 시장에 나오는 구매자가 하나 줄어드는 것을 의미합니다.
공급과 수요의 균형을 더 잘 측정하려면 인벤토리라고도 하는 활성 목록을 대신 살펴보는 것이 가장 좋습니다. 달리 새 목록 합계(즉, 주어진 달에 시장에 나온 주택의 수), 활성 목록 총계(즉, 시장의 총 재고)는 주어진 시간에 시장의 균형을 나타내는 더 좋은 지표입니다.
2023년 5월 활성 목록은 2022년 5월보다 22.1% 더 높았습니다(일부 주택 시장 완화 신호). 그러나 활성 목록은 2019년 5월 이후 50.5% 감소했습니다(전국적으로 말해서 여전히 경쟁 시장임을 나타냄).
